07-13-2016, 10:58 PM
Những tưởng sau quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong mai sau có hiệu lực, quyền lợi của khách hàng nhà sẽ được bảo đảm. Thế nhưng, rủi ro vẫn còn đó khi hàng loạt căn hộ chung cư chưa có bảo lãnh vẫn Khai trương công khai.
thực tiễn cho thấy, số chung cư nhà ở bán liền kề thanh hà cienco 5 được nhà băng đứng ra bảo lãnh chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tuy nhiên, những dự án chung cư chưa có bảo lãnh vẫn bất chấp quy định Khai trương rần rộ mà không bị bất kì hình thức xử lý nào. Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn Nhà đất 24h thừa nhận, khi thị trường Bất động sản cả nước nóng lên, rất nhiều sàn giao tế đã tận dụng thời cơ để Khai trương sản phẩm ra thị trường dù dự án chưa đủ điều kiện Mở cửa. Trong bối cảnh nguồn cung dự án căn hộ chung cư tăng cao, hình thức huy động vốn này được chính các nhà phân phối tiếp tay, đồng ý.
![[Hình: 1468309880-03ltva_rigw.jpg]](http://image.24h.com.vn/upload/3-2016/images/2016-07-12/1468309880-03ltva_rigw.jpg)
người mua nhà cần tham khảo kỹ trước khi xuống tiền mua nhà tại các chung cư nhà ở hình thành trong ngày mai.
dù rằng việc “lách luật” huy động vốn diễn ra khá phổ biến, nhưng theo ông Quỳnh, việc chủ đầu tư và sàn giao tiếp bán hàng bằng hình thức nhận đặt cọc mua nhà lại không vi phạm luật. bán biệt thự thanh hà cienco 5 Bởi giao kèo bàn hàng chỉ được CĐT và khách hàng ký kết khi dự án đủ điều kiện bán nhà. Đại diện CĐT một Căn hộ trên địa bàn Hà Nội vừa chính thức trao chứng thư bảo lãnh cho khách hàng - cho biết, việc huy động vốn của một số công ty khi Căn hộ chưa đủ điều kiện bán hàng thời kì qua là có. Thậm chí, ngay cả khi các doanh nghiệp BĐS cả nước rất tinh thần trong việc gìn giữ và xây dựng uy tín, nhất là việc đảm bảo tiến độ dự án chung cư như hiện nay, thì quý khách vẫn có thể gặp rủi ro.
Hiện này, rất nhiều khách có nhu cầu vẫn chấp nhận xuống tiền mua nhà ở các căn hộ chung cư chưa có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, tại TP.HCM đã có gần 7.000 dự án chung cư được giao thiệp thành tích. Mở cửa khi chưa có bảo lãnh nhà băng cũng không bị xử lý nên các nhà phân phối vẫn vô tư vi phạm. Hơn nữa, nhiều Căn hộ đã khai triển trước khi Luật Kinh doanh Bất động sản cả nước 2014 sửa đổi có hiệu lực, hoặc đã Ra mắt một vài đợt trước đó, nên rất khó có được bảo lãnh của nhà băng.
dù rằng ngân hàng quốc gia cũng đã ban hành Thông tư 07 quy định các điều kiện cũng như ban bố danh sách các ngân hàng thương nghiệp đủ điều kiện thực hiện bảo lãnh. ngoài ra, theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch doanh nghiệp Luật SBLaw, nhiều nhà phân phối gặp khó khăn khi xin bảo lãnh từ các ngân hàng thương mại vì các nhà băng tự đưa ra 1 số tiêu chuẩn riêng, Tiến độ thi công chung cư Thanh Hà Cienco 5 quy trình, thủ tục cũng mất rất nhiều thời kì. Một số chung cư chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa có bảo lãnh của nhà băng, nhưng do cần tiền huy động vốn để tiếp tục triển khai nên họ đã thực hiện sai các quy định của luật pháp. Khi thực hiện giao tế ở các dự án căn hộ này, khách có nhu cầu nhà sẽ rất bất lợi, vì theo quy định, những hiệp đồng khi chưa đủ điều kiện tiến hành giao dịch thì sau này sẽ là giao kèo vô hiệu. tuy nhiên, khi nhà phân phối chẳng thể nào hoàn thiện được chung cư thì khách có nhu cầu nhà sẽ rất khó đòi lại tiền. Trong bối cảnh quy định này vẫn chưa được thực hành nghiêm trong thực tại, thì khách hàng nhà cần phải thận trọng, tìm kiếm thông báo pháp lý và kiểm tra dự án chung cư nhà ở đã có bảo lãnh nhà băng hay chưa để tránh những rủi ro đáng tiếc sau này.
thực tiễn cho thấy, số chung cư nhà ở bán liền kề thanh hà cienco 5 được nhà băng đứng ra bảo lãnh chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tuy nhiên, những dự án chung cư chưa có bảo lãnh vẫn bất chấp quy định Khai trương rần rộ mà không bị bất kì hình thức xử lý nào. Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn Nhà đất 24h thừa nhận, khi thị trường Bất động sản cả nước nóng lên, rất nhiều sàn giao tế đã tận dụng thời cơ để Khai trương sản phẩm ra thị trường dù dự án chưa đủ điều kiện Mở cửa. Trong bối cảnh nguồn cung dự án căn hộ chung cư tăng cao, hình thức huy động vốn này được chính các nhà phân phối tiếp tay, đồng ý.
người mua nhà cần tham khảo kỹ trước khi xuống tiền mua nhà tại các chung cư nhà ở hình thành trong ngày mai.
dù rằng việc “lách luật” huy động vốn diễn ra khá phổ biến, nhưng theo ông Quỳnh, việc chủ đầu tư và sàn giao tiếp bán hàng bằng hình thức nhận đặt cọc mua nhà lại không vi phạm luật. bán biệt thự thanh hà cienco 5 Bởi giao kèo bàn hàng chỉ được CĐT và khách hàng ký kết khi dự án đủ điều kiện bán nhà. Đại diện CĐT một Căn hộ trên địa bàn Hà Nội vừa chính thức trao chứng thư bảo lãnh cho khách hàng - cho biết, việc huy động vốn của một số công ty khi Căn hộ chưa đủ điều kiện bán hàng thời kì qua là có. Thậm chí, ngay cả khi các doanh nghiệp BĐS cả nước rất tinh thần trong việc gìn giữ và xây dựng uy tín, nhất là việc đảm bảo tiến độ dự án chung cư như hiện nay, thì quý khách vẫn có thể gặp rủi ro.
Hiện này, rất nhiều khách có nhu cầu vẫn chấp nhận xuống tiền mua nhà ở các căn hộ chung cư chưa có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, tại TP.HCM đã có gần 7.000 dự án chung cư được giao thiệp thành tích. Mở cửa khi chưa có bảo lãnh nhà băng cũng không bị xử lý nên các nhà phân phối vẫn vô tư vi phạm. Hơn nữa, nhiều Căn hộ đã khai triển trước khi Luật Kinh doanh Bất động sản cả nước 2014 sửa đổi có hiệu lực, hoặc đã Ra mắt một vài đợt trước đó, nên rất khó có được bảo lãnh của nhà băng.
dù rằng ngân hàng quốc gia cũng đã ban hành Thông tư 07 quy định các điều kiện cũng như ban bố danh sách các ngân hàng thương nghiệp đủ điều kiện thực hiện bảo lãnh. ngoài ra, theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch doanh nghiệp Luật SBLaw, nhiều nhà phân phối gặp khó khăn khi xin bảo lãnh từ các ngân hàng thương mại vì các nhà băng tự đưa ra 1 số tiêu chuẩn riêng, Tiến độ thi công chung cư Thanh Hà Cienco 5 quy trình, thủ tục cũng mất rất nhiều thời kì. Một số chung cư chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa có bảo lãnh của nhà băng, nhưng do cần tiền huy động vốn để tiếp tục triển khai nên họ đã thực hiện sai các quy định của luật pháp. Khi thực hiện giao tế ở các dự án căn hộ này, khách có nhu cầu nhà sẽ rất bất lợi, vì theo quy định, những hiệp đồng khi chưa đủ điều kiện tiến hành giao dịch thì sau này sẽ là giao kèo vô hiệu. tuy nhiên, khi nhà phân phối chẳng thể nào hoàn thiện được chung cư thì khách có nhu cầu nhà sẽ rất khó đòi lại tiền. Trong bối cảnh quy định này vẫn chưa được thực hành nghiêm trong thực tại, thì khách hàng nhà cần phải thận trọng, tìm kiếm thông báo pháp lý và kiểm tra dự án chung cư nhà ở đã có bảo lãnh nhà băng hay chưa để tránh những rủi ro đáng tiếc sau này.