Đánh giá chủ đề:
  • 0 Votes - 0 Average
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Cần minh bạch “tuổi thọ” nhà Căn hộ
#1
Mới đây, người viết đến thăm nhà bạn tại một khu căn hộ chung cư ở khu vực Xa La.
Chung cư Thanh Hà Cienco 5 từ chủ đầu tư
Gọi không được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy bây giờ, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất đến hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, mang theo những thứ mùi rất khó ngửi.

Khu chung cư này thì quá “nổi tiếng” với rất nhiều sự cố cháy nổ, chập điện trước đó. Nhưng điều đáng nói là những lời kêu ca về chất lượng dự án của cư dân là rất phổ biến tại nhiều dự án căn hộ chung cư. Và khi đối chất về trách nhiệm thì hầu như chưa có một chế tài “tiền kiểm” chất lượng, cũng như “hậu kiểm” trách nhiệm nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng Căn hộ.
[center]
[Hình: 20160628094733-chung-cu.jpg][/center]

Nhà tái định cư là một trong những công trình nhanh xuống cấp
Chẳng hạn, sau cơn mưa lớn cuối tháng 5 vừa qua khiến hàng loạt tài sản có giá trị của cư dân Khu thành phố Dương Nội chìm nghỉm và ngược lại, nó làm nổi lên rất nhiều vấn đề.
***Xuân mai Riverside dự án căn hộ cao cấp
đã đành mưa lớn, nhiều nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. duyên cớ chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi từ chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao khiến cầu thang máy hỏng hóc, không được bảo dưỡng định kỳ, một số thiết bị tại khu vui chơi dành cho trẻ em không còn sử dụng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…

Tổng kết từ thực tiễn, người ta cho rằng, có ba Nguyên nhân chính khiến các dự án chung cư có vấn đề chỉ sau một thời gian rất ngắn cư dân vào ở. Đó là chủ đầu tư chạy theo qui trình ép nhà thầu; sau khi bàn giao nhà thường khoán trắng cho doanh nghiệp dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm không gian công cộng để tối đa hóa lợi nhuận.

Tuy nhiên, điều quan yếu nhất là “tuổi thọ” của một công trình tác động khăng khít đến giá trị của công trình. Một căn nhà có độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% giá thành, thế nhưng, điều đáng nói là hiện thời, không nhiều nhà phân phối sòng phẳng với khách hàng về điều đó.

Thực trạng nhiều dự án cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một đôi năm đưa vào dùng đã chóng vánh xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong đó có cả các chung cư cao cấp, được truyền bá bằng nhiều thuật ngữ mỹ miều như “đẳng cấp vượt trội”, "dự án đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...

Trên thực tại, câu chuyện về “tuổi thọ” về công trình đã được phân tách và mổ xẻ rất nhiều lần khi hầu hết những hợp đồng bàn hàng chung cư, kể cả đối với các dự án cao cấp cũng không bao giờ nhắc cụ thể hoặc trực tiếp tới nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc thảo luận trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở cách đây 2 năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí cấp thiết phải nêu thời gian cụ thể về tuổi thọ công trình, nếu không sẽ nảy sinh những hậu quả khó lường trong tương lai.

ngoại giả, sau đó, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn dùng nhà dự án căn hộ được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định.

Quy định này nhìn chung cũng không khác nhiều so với quy định xác định thời hạn sử dụng nhà dự án từ trước đó. Từ việc xác định cấp công trình căn hộ chung cư của các cơ quan quản lý, tòa nhà sẽ xác định niên hạn dùng khác nhau.

Thế nhưng, sau hơn 8 năm khai triển, hầu như chưa công trình nào được kiểm định chất lượng, khiến cho các dự án căn hộ cao tầng hầu như chơi xác định được niên hạn sử dụng. Điều này kéo theo hệ quả là nhiều dự án căn hộ gắn mác “cao cấp”, đã nhanh chóng trở nên “thấp cấp” dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều đó.
>>>:mở bán liền kề thanh hà giá cực rẻ
thực tế, khuôn khổ pháp lý về giám sát chất lượng xây dựng đã được quy định rất rõ trong các văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công việc giám định tư pháp ít được sử dụng để xác định bổn phận, khâu bảo hành bị coi nhẹ, khắc phục hậu quả thường chậm trễ. Các chế tài ngay bây giờ tác động đến công tác giám sát các công trình xây dựng giờ tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.

Rõ ràng, bên cạnh việc cần có chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục tình trạng yếu kém về chất lượng đầu tư thi công dự án chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ công trình trong hợp đồng mua bán rất cần được các cơ quan ảnh hưởng nghiêm trang nhìn nhận!

Theo Đầu tư Bất động sản


Có thể liên quan đến chủ đề...
Chủ đề: Tác giả Trả lời: Xem: Bài mới nhất
  Căn nhà thông minh gây chú ý vì quá ấn tượng maokamikaa 0 615 08-15-2019, 10:31 PM
Bài mới nhất: maokamikaa
  Những cách bố trí phòng khách thật thông minh toilaaido 0 473 07-13-2019, 11:07 AM
Bài mới nhất: toilaaido
  Nhà rộng và mát khi lựa chọn đồ đạc thông minh quyen113 0 187 06-01-2019, 04:06 PM
Bài mới nhất: quyen113
  Đinh lăng thần dược bách bệnh và phong thủy cực tốt toilaaido 0 188 05-17-2019, 11:40 AM
Bài mới nhất: toilaaido
  Mách bạn cách cắm hoa cho phòng bếp thêm tươi mát quyen113 0 164 05-06-2019, 03:02 PM
Bài mới nhất: quyen113
  Hòa mình cùng nhịp đập của cuộc sống hiện đại từng ngày toilaaido 0 151 04-04-2019, 11:51 AM
Bài mới nhất: toilaaido
  Sử dụng đồ vật thông minh giúp căn nhà thêm xinh quyen113 0 170 04-03-2019, 02:21 PM
Bài mới nhất: quyen113
  Cùng lựa chọn chiếc bàn thông minh cho phòng khách của bạn toilaaido 0 124 03-19-2019, 11:40 AM
Bài mới nhất: toilaaido
  Ý tưởng cho ngôi nhà bạn với nội thất thông minh toilaaido 0 197 02-21-2019, 11:39 AM
Bài mới nhất: toilaaido
  Tưới nhỏ giọt, dây tưới nhỏ giọt giá rẻ, ống tưới nước cà phê, nhỏ giọt bù áp ginegar 0 355 01-29-2019, 11:12 AM
Bài mới nhất: ginegar

Di chuyển nhanh:


Những người đang xem chủ đề này: 1 khách