Đánh giá chủ đề:
  • 0 Votes - 0 Average
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Condotel Hòn Thơm Phú Quốc| Lợi nhuận 14%/năm thực hay ảo?
#1
Lợi nhuận hay lãi vốn luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu khi khách hàng quyết định lựa chọn kênh đầu tư nào đó để gửi gắm dòng tiền nhàn rỗi của mình. [URL="http://sungroup-honthom.com/condotel-sun-group-hon-thom/"]Condotel Hòn Thơm Phú Quốc[/URL] - Siêu phẩm nghỉ dưỡng, giải pháp đầu tư thông minh tại đảo ngọc với lợi nhuận vượt trội tối thiểu 14% không thể bỏ lỡ. Bài toán này có thực sự hiệu quả hay chỉ là bánh vẽ sẽ được chứng minh cụ thể qua bài viết dưới đây!

[COLOR="#006400"]Condotel - Kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn nhất năm 2018
[/COLOR]Theo thống kê của Villas, nguồn cung bất động sản tăng mạnh đặc biệt là phân khúc condotel bùng nổ tại những tâm điểm nghỉ dưỡng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Suất đầu tư của một sản phẩm condotel khá hợp lý dao động trên dưới 2 tỷ đồng/căn với những chính sách ưu đãi hấp dẫn giúp dự án sinh lời ngay cả khi chưa đi vào vận hành chính thức. Với những ưu thế vượt trội nên condotel dù mới vào thị trường nhưng đã khiến giới đầu tư Việt mê mẩn, săn đón và đánh bật những kênh đầu tư truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán..

[Hình: bds-nghi-duong-phu-quoc-sot-1024x526.jpg]
Condotel Hòn Thơm Phú Quốc cũng là một trong những dự án của "ông lớn" bất động sản tại đảo ngọc. Hiểu được thị trường và nhu cầu khách hàng, khi lượng cung ồ ạt tăng mạnh, thì chất lượng dịch vụ, sự khác biệt trong thiết kế chính là điểm thu hút du khách, tiềm năng đầu tư sinh lời hiệu quả... Chủ đầu tư có tiềm lực, có tầm nhìn mới có thể định hướng mới hiểu và tạo được những kiệt tác đầu tư đậm dấu ấn vượt thời gian.

»»» Tìm hiểu: [URL="http://sungroup-honthom.com/condotel-hon-thom-phu-quoc-chi-1-lan-bo-von-nhan-loi-nhuan-tron-doi/"]Condotel Hòn Thơm – Chỉ một lần bỏ vốn, nhận lợi nhuận trọn đời[/URL]

[COLOR="#006400"]Lời giải bài toán: Đầu tư Condotel Hòn Thơm Phú Quốc sinh lời tối thiểu 14%/năm thực hay ảo?
[/COLOR]
Giả sử khi dự án Căn hộ nghỉ dưỡng trên đảo Hòn Thơm đã đi vào khai thác, vận hành khá ok và đón lượng khách du lịch, lưu trú ổn định (bài toán phân tích trên cơ sở số liệu trực quan từ những dự án cùng khu vực đã triển khai). Doanh thu này được tính dựa vào đơn giá phòng cho thuê theo ngày, đêm (room night), và số lượng ngày đêm có khách thuê.

DOANH THU = ĐƠN GIÁ x SỐ NGÀY ĐÊM LƯU TRÚ

Đảo ngọc Phú Quốc được mệnh danh đảo ngọc thiên đường với tốc độ tăng trưởng chóng mặt, theo số liệu thống kê tỷ lệ số ngày đêm lưu trú hàng năm thường chiếm bình quân 60 - 65% (toàn bộ hạng phòng từ 1 sao đến 5 sao). Với hạng phòng cao cấp 5 sao thì tỉ lệ có thể đạt 75 - 80%

⇒ Tỷ lệ số ngày đêm lưu trú tạm tính: 70%

Giá phòng hạng 5 sao loại diện tích khoảng 30-35 m2 thường có giá cho thuê khoảng từ 90 USD đến 110 USD (1 ngày đêm) (Mức giá này là giá net, chưa bao gồm phụ phí, thuế..)
Giả sử với loại phòng diện tích 35m2, có mức giá cho thuê 90 USD/đêm (tương đương khoảng: 2,1 triệu VND/đêm| hướng núi, vườn, city), mức giá này có thể cố định và điều chỉnh theo tỷ giá hàng năm.
⇒ Đơn giá tạm tính: 2,1 triệu/đêm

[Hình: du-lich-phu-quoc-tang-truong-nong-1024x576.jpg]

Vậy: DOANH THU = 2,1 Triệu x 70% x 365 ngày = 536 triệu
Để vận hành tòa khách sạn, và đảm bảo hoạt động luôn duy trì ở tiêu chuẩn 5 sao thì ta sẽ cần phải có nhưng chi phí sau đây:
Chi phí quản lý, vận hành, bảo dưỡng, thay mới, quảng bá tiếp thị, chi phí khác... (không bao gồm những chi phí liên quan đến phí bảo trì 2%).
Mức chi phí này chiếm khoảng 22% đến 25% tổng doanh thu hoạt động.
⇒ Chi phí hoạt động tạm tính ở mức: 30%

CHI PHÍ = 30% x DOANH THU = 30% x 536 triệu = 160 triệu VND

Lúc này LỢI NHUẬN = DOANH THU - CHI PHÍ = 536 triệu - 160 triệu = 376 triệu VND

Tại thời điểm này ta có thể trích lập 1 quỹ dự phòng hàng năm chiếm khoảng 5% ~ 6% lợi nhuận (hoặc có thể trích lập trên tổng doanh thu ở mức 2~3%) = 18 triệu (nếu có).

Lợi nhuận sau khi trích lập dự phòng = 358 triệu VND
Tại đây các dự án sẽ phân bổ lợi nhuận cho khách hàng (chủ sở hữu của căn hộ khách sạn ở mức: từ 70% ~ 90% tùy từng dự án).
Tạm tính phân chia ở mức 80%.
Vậy LỢI NHUẬN KHÁCH HÀNG HƯỞNG = 80% x 358 triệu = 286 triệu VND

Giả sử mức giá mua căn hộ ban đầu khoảng 2 tỷ đồng chưa VAT (diện tích 30-35m2).
⇒ TỶ SUẤT LỢI NHUẬN sẽ ở mức 14%/năm
Đây cũng là mức thu nhập phổ biến tối thiểu khi mà khách sạn đưa vào hoạt động sau khoảng 1,5 ~ 2 năm.

»»» Có thể bạn quan tâm: [URL="http://sungroup-honthom.com/5-dieu-tuyet-voi-khi-so-huu-can-ho-khach-san-condotel-hon-thom-phu-quoc/"]5 điều tuyệt vời khi sở hữu căn hộ khách sạn Hòn Thơm[/URL]

[COLOR="#006400"]Lợi nhuận đầu tư Condotel Hòn Thơm Phú Quốc đến từ đâu?
[/COLOR]
Ưu thế đầu tư vượt trội của Sun Premier Village Hon Thơm đến từ những giá trị hội tụ: vị trí kiến tạo độc tôn, thiết kế độc đáo cùng tổ hợp tiện ích đồng bộ hiện đại nhất.

[COLOR="#006400"]Hòn Thơm - Viên ngọc sáng nhất của đảo ngọc
[/COLOR]Là một trong những quần thể đảo lớn nhỏ tại Phú Quốc, hòn Thơm được gọi tên viên ngọc sáng nhất nơi đây với hệ sinh thái hiếm có khó tìm vừa có rừng nguyên sinh, có biển và có đồi núi hoang sơ. Khí hậu ôn hòa, mát mẻ gần như quanh nền nhiệt trung bình 26 độ C, nằm trong sự che chở của biển Đông và Vịnh Thái Lan nên quanh năm không chịu ảnh hưởng của bão.

Đặc biệt, cơ sở hạ tầng đi vào đồng bộ, Cáp treo An Thới - Hòn Thơm đi vào vận hành tháng 02/2018 đã giúp việc di chuyển của du khách thật dễ dàng, thuận tiện.

[Hình: be-boi-tran-bo-1024x641.jpg]
[COLOR="#006400"]Thiết kế Condotel Hòn Thơm Phú Quốc có gì khác biệt?
[/COLOR]
Mang tới giá trị sống và nghỉ dưỡng đẳng cấp với nét kiến trúc sang trọng, tinh tế trên nền tảng thiên nhiên, tôn trọng thiên nhiên. Những Căn hộ khách sạn Hòn Thơm là sự tích hợp của căn chung cư cao cấp theo chuẩn khách sạn nghỉ dưỡng hiện đại. Trên diện tích xây dựng hạn hẹp, quy hoạch thông minh với đầy đủ không gian cho một căn hộ phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn với bếp đầy đủ tiện nghi.

[COLOR="#006400"]Ngàn tiện ích trong một bước chân
[/COLOR]
Không chỉ đơn giản là tới ngủ - nghỉ - ăn uống và tắm biển đơn thuần, du khách ngày càng có nhiều hơn những nhu cầu về vui chơi tận hưởng với những tiện ích tích hợp thông minh, hiện đại. Một số tiện ích hấp dẫn phải kể tới: Cáp treo Hòn Thơm - cáp treo vượt biển dài nhất thế giới, Tổ hợp vui chơi Sun World Hon Thom Nature Park, Nhà hàng 5 sao ven biển, Spa làm đẹp & chăm sóc sức khỏe thượng lưu... đảm bảo du khách sẽ có những kỳ nghỉ với trải nghiệm tuyệt vời nhất tại đây.


Nguồn: [URL="http://sungroup-honthom.com/condotel-hon-thom-phu-quoc-loi-nhuan-14-nam-thuc-hay-ao/"]http://sungroup-honthom.com/condotel-hon-thom-phu-quoc-loi-nhuan-14-nam-thuc-hay-ao/[/URL]


Có thể liên quan đến chủ đề...
Chủ đề: Tác giả Trả lời: Xem: Bài mới nhất
  Tìm hiểu vương quốc bí ẩn Bhutan nổi tiếng thế giới willxvnrao 0 12 11-14-2018, 01:25 PM
Bài mới nhất: willxvnrao
  Ngôi nhà thực sự trở thành nơi thư giãn willxvnrao 0 27 11-02-2018, 01:24 PM
Bài mới nhất: willxvnrao
  Chính thức cho thuê ki-ốt Golden Plaza nadanvonga 0 28 10-27-2018, 04:22 PM
Bài mới nhất: nadanvonga
  Khởi công Viện điều dưỡng Quốc tế Phúc An nadanvonga 0 24 10-23-2018, 12:36 PM
Bài mới nhất: nadanvonga
  Lưu ý khi đầu tư condotel năm 2018 quyen113 0 25 10-18-2018, 05:35 PM
Bài mới nhất: quyen113
  Chính thức cất nóc tòa nhà cao nhất Việt Nam tại TPHCM nadanvonga 0 22 10-17-2018, 01:25 PM
Bài mới nhất: nadanvonga
  Các doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu công bố lợi nhuận toilaaido 0 23 10-17-2018, 12:23 PM
Bài mới nhất: toilaaido
  NHNN tổ chức họp báo và công bố con số nợ xấu chính thức toilaaido 0 21 10-15-2018, 12:33 PM
Bài mới nhất: toilaaido
  Thách thức quy hoạch tại các đô thị lớn quyen113 0 23 10-11-2018, 12:11 PM
Bài mới nhất: quyen113
  Đầu tư sinh lời với biệt thự biển Phú Quốc quyen113 0 28 10-08-2018, 12:09 PM
Bài mới nhất: quyen113

Di chuyển nhanh:


Những người đang xem chủ đề này: 1 khách